上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米

据仲量联行26日提供的数据，2025年上半年广州甲级办公楼租赁市场(下称“广州办公楼租赁市场”)净吸纳量约8万平方米，企业品牌升级与出海服务需求带动广州办公楼租赁需求结构优化。

数据显示，2025年上半年，广州TMT行业继续领跑广州办公楼租赁市场，占全市新租赁面积约30%。全球化品牌运营的产业新赛道催生了第三方服务的市场，为广州办公楼租赁市场注入新的活力。企业管理系统软件商、数据分析软件、MCN机构等电商服务商的等贡献了TMT行业超半数的新租赁面积。琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区商业氛围逐步成熟、租金门槛较低，持续吸引TMT行业及面向成长型企业的专业服务业集聚。

仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽表示，办公楼市场的需求结构反映广州已逐步建成涵盖营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节的品牌出海产业链。

此外，广州制造业转型升级的浪潮中，品牌集群效应正催生新一轮办公空间需求升级。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽介绍，三类企业正带动广州办公楼市场的新兴需求，一是完成品牌化布局的细分赛道头部企业，像特色生鲜垂直平台、专注在线销售渠道的美妆集团与头部 MCN机构，业务扩张促使其办公空间需求增长；二是本地游戏企业，其全球竞争力提升带来办公升级的持续需求；三是进入资本化阶段的跨境电商龙头企业，其发展定位与市值管理需求使其追求标志性办公场所。

在供应方面，上半年广州甲级办公楼市场共有六个新项目入市，主要集中在琶洲及广州国际金融城子市场。预计2025年下半年广州甲级办公楼市场将迎来超过40万平方米的新增供应。